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    4、配套设施

    （3）停车位情况；

    城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。

    依据笔者经验，选址的价值评价系数有以下几个指标：

    （1）用水情形：冷、热水问题是否方便，如何解决（解决计划）；

    （1）房屋租赁价钱

    8、投资分析

    （1）300米以内同类产品剖析：健身房数目、范围、价钱等，树立竞争系数分析表，找出重要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策；

    7、地块远景

    健身房的选址重要有三个方向：一是繁荣贸易中心；二是高级社区集中地；三是高端地产内部会所。前两者必需自己做充足的调查与分析，第三者是近两年风行起来的，须要细心分析开发商供给的文字先容和招商信息，而且必需对社区的进住人群进行剖析。

    （3）其他优惠政策和条件

    （3）周边同等产品花费场合分析：例如娱乐场合、咖啡馆、美容美发等。

    3、人流分析：

    （4）店外广告位情况：

    （2）水、电、气价钱

    （2）电网情况、通信网络情况；

    （2）未来健身房简略计划：外部景观和内部功效区设置；

    （5）投资风险猜测

    （1）四周途径分析

    （4）建筑的防水、渗水才能；

    注：能力是指进行市场开发的轻易水平；潜力是指目的人群进健身房花费的可能性。

    （3）假如不是底层，须要斟酌楼层的承重问题；

    （2）3公里以内社区情形：社区大小，住户数及特点剖析，可开发才能和潜力，有无配套。

    （1）500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数目，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发才能和潜力，有无配套；

    重要是健身房门面所对的途径的车流量、人流量分析。78致富网

    （4）投资回报周期

    5、建筑硬件

    （5）建筑周边业态，开设健身房是否会对其生涯或营业造成影响，将来的不可猜测和可猜测麻烦有多少。

    （2）公交数目分析

    健身已经成为当今的时尚，假如78致富网信任自己合适投资健身房，那么就开端为健身房选址吧。

    6、竞争分析

    1、周边环境：

    2、交通情形：

    通过这些技巧指标，可以对每个地块做一个投资价值分析，从而分辨得出价值分数，这样就可以很轻易选定健身房开设的地址了。

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    找一个繁荣贸易中心或是高级社区集中地并不难，难的是断定其价值是否合适开健身房，而且我们经常会有多个选择，终极如何决策也是很头疼的一项事务。

    （2）300米以内替换产品分析：其他健身、活动或休闲娱乐场合的分析，如spa会所、桑拿推拿、保龄球馆等。

    （1）未来健身房所在楼层；